Cuando entra un inquilino nuevo en un piso de alquiler y quiere instalar su lavadora, con frecuencia surge la duda: ¿quién paga la instalación? ¿El casero, porque es una avería del piso? ¿El inquilino, porque la lavadora es suya? La respuesta es matizada y depende sobre todo del estado en que estaba el piso al firmar el contrato de alquiler.
Este artículo aclara qué corresponde a cada parte y qué cuesta cada tipo de intervención en Aranjuez y comarca.
Lo que tiene que tener un piso alquilado por ley
Para que un piso sea legalmente habitable en régimen de alquiler, debe cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Sobre las conexiones domésticas de lavadora, la lectura práctica es:
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Toma de agua: la vivienda debe tener al menos una llave de paso con salida macho de 3/4” en un punto accesible (cocina, galería o baño) para conectar la lavadora. No es imprescindible que esté “junto a la lavadora”: puede estar en la cocina y la lavadora en la galería, siempre que existan las conexiones básicas.
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Desagüe: debe existir un desagüe accesible con conexión estándar de sifón que permita conectar el tubo de descarga de la lavadora. Igualmente, no es imprescindible que esté “junto a la lavadora”: basta con que exista en la vivienda.
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Toma eléctrica: enchufe accesible con toma de tierra en el punto donde se ubica la lavadora.
Si el piso tiene estas tres cosas, se considera que la vivienda está preparada para lavadora aunque las conexiones no estén exactamente donde el inquilino quiere ponerla. En ese caso, el traslado de conexiones o la instalación de tomas nuevas para adaptar a la preferencia del inquilino es un coste del propio inquilino, no del propietario.
Quién paga qué: casos habituales
Caso 1: la vivienda tiene las tomas donde el inquilino quiere poner la lavadora
Si la toma de agua, el desagüe y el enchufe están donde va a ir la lavadora, el inquilino solo necesita conectar los flexibles de la lavadora a las tomas existentes. Esto no requiere fontanero (lo puede hacer él mismo con el manual de la lavadora) y es coste cero.
Caso 2: las tomas existen pero están en otro sitio
El piso está preparado para lavadora pero las tomas están en la cocina, y el inquilino quiere poner la lavadora en la galería (o al revés). Este es un caso de adaptación por preferencia del inquilino, y por tanto lo paga él. El propietario ya cumple con proporcionar el piso “apto para lavadora”; lo demás es personalización.
El trabajo consiste en llevar una toma de agua desde el punto existente hasta el punto deseado (con tubería vista o empotrada), y llevar un tubo de desagüe hasta un punto de conexión existente. Precio orientativo en Aranjuez: entre 120 y 280€ según distancia y tipo de instalación (vista o empotrada).
Caso 3: la vivienda no tiene toma de agua accesible para lavadora
El piso es antiguo y nunca ha tenido lavadora, o las tomas existentes están inutilizadas por reformas. En este caso, la vivienda no cumple con lo mínimo para uso residencial moderno, y la instalación de la toma es responsabilidad del propietario.
El coste corre por cuenta del propietario porque se trata de una adecuación de la vivienda al uso ordinario. Precio orientativo: 150-350€ según complejidad.
Caso 4: la conexión existía pero la llave de paso está averiada
La toma de agua está donde debería, pero al abrirla o al conectar la lavadora se comprueba que la llave de paso gotea, no cierra, o está agarrotada. Es una avería del inmueble, y el coste lo asume el propietario (arreglo o cambio de llave de paso). Precio orientativo: cambio de llave 40-80€.
Es un caso frecuente en pisos que llevan tiempo sin lavadora: la llave que lleva 5-10 años sin usarse se encuentra en mal estado la primera vez que se abre para el nuevo inquilino.
Caso 5: instalación de un electrodoméstico adicional (lavavajillas, secadora, bidé)
Un lavavajillas o una secadora no son electrodomésticos considerados básicos por la LAU (la lavadora sí lo es). Si el piso no tiene toma preparada para lavavajillas y el inquilino quiere instalarlo, el coste es enteramente del inquilino.
Cómo lo resolvemos en la práctica
En una instalación típica de lavadora en Aranjuez y comarca, la intervención es:
- Visita y valoración (10-15 minutos): comprobamos qué tomas existen, en qué estado están y qué haría falta.
- Presupuesto cerrado: te damos el precio total antes de empezar, con desglose de mano de obra y materiales.
- Instalación (30-60 minutos habitualmente, más si hay que llevar tubería o abrir empotrado): conexión de agua con flexible nuevo o existente, conexión de desagüe al sifón con abrazadera, colocación de llave de escuadra individual si no la había, comprobación de estanqueidad.
- Prueba de la lavadora: llenamos y ejecutamos un programa corto para comprobar que carga agua bien, desagua correctamente y no hay fugas.
Trabajamos habitualmente para inmobiliarias y particulares con pisos en alquiler en Aranjuez. Emitimos factura oficial con IVA a nombre de quien nos indiques (propietario, inmobiliaria, empresa, o el propio inquilino según corresponda). Si hay dudas sobre a quién factura, lo hablamos antes de empezar.
Consejo específico para inquilinos entrando a un piso
Si acabas de firmar un alquiler en Aranjuez y vas a instalar tu lavadora, dedica los primeros días a comprobar el estado de las tomas de agua y de los sanitarios. Las averías pequeñas que aparecen en las primeras semanas (llave que gotea al abrir por primera vez, cisterna que ya no llena bien, sifón obstruido por falta de uso) son mucho más fáciles de reclamar al propietario cuanto antes las detectes.
En muchos casos, hacer una revisión general de fontanería al empezar el alquiler (unos 60-90€ de coste total repartido entre grifos, cisternas, llaves de paso y desagües) ahorra problemas durante todo el año. Si detectamos algo que corresponde al propietario, emitimos el informe técnico para que puedas gestionarlo con él.